晋愉集团副总裁陈世剑接受华龙网专访

晋愉集团副总裁陈世剑接受华龙网专访

记者：中共重庆市委书记薄熙来指出，按国家批复的规划，今后十年主城面积将扩大一倍，人口将增加一千万，对一个城市来说，这种城区的大发展是五十年甚至一百年才一遇的。我们这些人正当其时，要不负重庆的发展史，共同努力，将重庆这块山水美玉精雕细刻，为我们的子孙留下一个好作品。晋愉地产见证了重庆直辖十二年的发展变化，目前，重庆正处于历史发展的机遇期，而晋愉所打造的楼盘堪称宜居重庆的典范之作，为此，我们有幸请到了晋愉集团副总裁陈世剑先生，请他谈谈宜居重庆与楼盘自身建设的相关问题，下面我们就有请晋愉地产的陈总。

第一个，就是前不久在华龙网参与主办的重庆十大宜居社区的评选中，晋愉得到广大市民的认可，获得了“十大宜居社区”的美誉，重庆公园地产还比较多，晋愉领先公园地产也是名至实归，晋愉的理念以“公园寓于城市，宜居享受城市”是如何体现的？

陈总：首先，在晋愉的开发理念中，有一句话叫“做责任的城市运营商”，晋愉在近几年开发的公园地产就是带着一种城市运营的态度和理念。那么我们首先在这个公园地产的开发模式上，是在重庆乃至全国率先开启了一个政企合作的新模式，这种模式就是由政府来提供市政公园的场所，由企业来出资建设市政公园。市政公园建成之后再向市民开放，也就是说，本来由政府建设的市政公园由晋愉作为企业的力量来建设，然后晋愉再通过复合地产的模式将公园的这种投资通过市场化的运作来让它维持项目的平衡，那么由于公园地产的这种市政公园性很强大，它包括了作为休闲、观光以及基本的配套设施的基本需求，由于在理念上还需要特别考虑建筑元素与自然元素，建筑生活形态与公园生活形态的一种高度切合。

所以，它形成的一种结果就是让项目的住宅建筑能成为公园的一种自然属性，那么，作为建筑本身当中的居民来说，还有可以使他的公园生活成为他生活的一部分。我想这也是我们建造公园地产的关键理念，这与传统的建市政公园的方式和类似的商业化运作模式是截然不同的，所以，对晋愉来说，在探索过程中，应该是有很强的一种示范性，更重要的是它与所有的项目有明显的不同，我想这也是我们能够将这些资源整合起来而形成我们这个项目独到和特殊性以及优越性的一个重要因素。

记者：好，谢谢。记得陈总在前不久召开的全国房地产经理人联盟重庆分盟成立大会上曾经说过一句话，就是“宜居不在楼盘大小，关键是否从人居的角度运用了宜居的元素”，我们觉得这句话说得比较好，那这些元素是什么？晋愉是如何运用的？

陈总：嗯。宜居呢，这个词在今年成为重庆的一个城市发展战略，它已经上升了整个城市未来规划和发展的方向上来定位城市未来的开发模式，但是宜居事实上对于我们政府、专家、行业，还是对民众来说，似乎都不能够对宜居有清晰的认知和理解。我想宜居是一个非常广泛的意义和概念，所以我们无法界定一种明确的标准。那么由于宜居本身在我们来看，宜居它不仅仅是自然资源属性，因为我们现在更多的人现在对生态、对空气质量、对生活环境，所以我们有一种亲自然的需求。那么我们对宜居的理解可能更多的停留在地理属性或者自然属性上。

但是我们认为，不管是哪种属性，宜居应该首先把它变成一种理念，作为社会大众来说，当大家在一个城市居住，可能考虑的远远不是住房成本和住房本身的环境问题，它可能对一个市民生活来说，可能会包括了它的就业机会，包括它的生活质量，包括它的交通配套和教育资源。除了这些以外，可能我们还有某种精神需求，所以可能他需要一个城市有它自然的特性之外的人文气质，同时呢，甚至我们很多人还会考虑生活成本、经济水平、文明程度等。这一切因素放在一起，它可能才称之为宜居。

如果说把这个话题广泛来说，也就意味着真正的达到宜居的时候可能是经济、人文、政治、文化到居住一体化都可能实现的前提下才能称之为宜居。那么由此我们理解的宜居就是从能够落地的一些最基础的开始做起，比如说作为重庆有巨大的自然地理属性的优势资源，比如说重庆的山、水和这种地形特征，那么这些都可以，在别的城市可能要专门耗巨资去建山建水，而重庆本身的这一自然资源如果我们通过开发模式把它变为整个的自然资源与建筑相和谐、相一致，那么如果我们从政府或者从规划上，我们带着一种人文，或者说找到作为这个城市的灵魂的人文气质的基础上，制定一种切合重庆的这种优势资源的属性的基础下开发理念和引导。对行业来说，如果我们能够带着这样的一种综合人文理念来规划和开发项目，如果我们每一个项目都采用尽可能多的考虑居住人性的需要之外，考虑到精神和文化层面的东西，那么可能建筑就有了灵魂，整个城市就有了灵魂。我想我们谈的主要是这样一个意思。

那么我们可能在我们开发项目的时候都会考虑到这个建筑，让它不要十年二十年之后变成落后对象。那么从建筑来说，我们住在建筑里边，就如同生活在钢筋水泥当中，那我们需要的是另外一种亲自然，从自然上就会把这些因素考虑进去。那么从人的精神需求来说，还有可能有更多的包括对生活方式的设计和人文气质的一种需求，甚至是企业引导他们、修炼他们，都可能转换为一个城市的人文特质，从而形成重庆特有的一种人居环境，而形成重庆的独特性。

记者：谢谢。我看到前面有一组数据就是前两个月，晋愉成为“重庆楼市五月单盘销售三甲”与“六月份的单盘销售十强”，在整个重庆楼市是相当不容易的，获得了市场和消费者的认可。我想请问一下陈总，你们近期将推出一些什么样的产品？这些产品有些什么样的特点？

陈总：那么我们八月底会马上推出晋愉公园地产当中最后的唯一的高层，这个项目的名称叫“晋愉.翡冷翠”。翡冷翠的一个重要特质就是在公园之中。在公园之中形成的生活方式就是“出则繁华，入则自然”，从交通方面来说，与轻轨的距离只有五分钟路程，进到社区之后马上就进入一个后花园，本身依托于2000亩的中央公园，同时在翡冷翠这个项目中还专门为这个项目打造七万方独有的后花园，在整个公园的配套当中是近在咫尺的，所以它是一种典型的公园生活为主要生活模式下的一个项目。

从产品形态上看，由于跟公园的一种高度结合，所以我们会特别在每一套户型当中都会有特别大的景观台，让住户在其中可以很自然的与公园的自然景观相融合为一体。另外，我们在近期可能会在公园地产中还会有最后一块别墅项目，叫“晋愉.碧玉岭畔”，这次除了别墅本身基本资源都具备之外，也就是山、水、森林，那么我们还有一个特有的就是公园，我们这个项目开发的进程和整个配套的成熟，那么现在与周边的主要交通干道和城市之间的距离已经变成了城市中央，我们的中央公园已经成为在西区的一个中央门户，它包括交通中央和生态中央，以及西区的一个区域中央，所以在整个配套上、交通条件上已经非常成熟，但是在这个整个项目当中，它又是在一个大公园之内，所以从各个条件上已经非常成熟，但是它又远离了尘嚣这样的一种环境。

记者：好。目前五个重庆建设是一个热点，就是要将重庆达到五十年一百年都不落后，那么晋愉地产作为在重庆也是一个龙头企业，那么就是如何规划自己的未来以及在重庆的战略布局究竟是怎么样的？

陈总：晋愉现在正在致力于公园地产领导者地位的奠定，那么实际上晋愉在这个公园地产的探索和实践当中总结出了非常多的成功和失败的经验，我想这个经验不仅仅可以为我们企业起到作用，甚至对整个行业或者说开发模式起到积极的借鉴意义，正是基于此，所以还会致力于这上面不断的去进行。目前晋愉在布局的项目当中，战略性的主打项目都是以公园地产为理念的。在我们未来的战略当中还是在项目决策当中，饯行城市运营商领袖的方向。

记者：好。因为现在重庆正在大力推广宜居重庆的建设，对政府有什么好的建议吗？

陈总：我认为建设宜居重庆首先政府应该发挥致关重要的作用，我想政府首先应该转换政府的这种角色和职能的认识。我认为政府应该在整个城市大的战略和规划上应该有一个清晰的目标，并且在设定战略规划当中切合整个重庆特殊的资源和优势。

第二个方面呢，作为政府来说应该尽可能多的用市场化的方式来有效的整合社会资源来进行开发。那么包括政府出台的益于重庆的规划建设，比如说我们大规模的来建设森林植被还是绿化景观，广场还是公园，那么这些都可以利用政府，采用政策性的领导来整合社会资源，从而让市场的资源能有效的推动城市建设进程，仅仅靠政府一己之力整个进程会非常滞缓。

第三个方面，宜居不是一朝半夕就能实现的，我想政府应该更多的在政策以及政策的连续性，包括在政府的内部各个部门，多部门、跨部门如何让他们整个的政策和意识相统一，而且各个部门的政令和政策互相之间应该是保持一致的，那么同时在作业的方式和效率上应当有所约束和引导，这样能够有序的通过整个政府的各个职能部门来有序的引导行业。同时呢，政府还应该重视，尤其是建设宜居重庆，应该特别重视房地产行业的有序引导和政策的规范以及政策的积极性杠杆的平衡作用。因为房地产行业作为城市整个开发建设的主导行业来说，意义非常重大，那么要想做到整个城市建设不落伍，就首先要平衡好、发挥好、领导好这个行业。

记者：今年的重庆楼市应该说起伏也比较大，大家对下半年重庆楼市的走向也比较期待，我们也想听一下陈总的见解？

陈总：我想从国际大背景来说，金融危机已经进入到一个谷底、复苏期，那么对西方国家来说可能恢复滞缓期，多长我们不敢肯定，但中国是一个特殊的发展中的市场经济，应该说出现的这种复苏迹象非常明显，而且整个经济在未来，国家政策的引导下可能会让实体经济也形成恢复局面。

作为这个整个国家上半年的各种产业阵形规划之后，那么应该说尤其是在基础设施投资和新的投放量增加的情况下，那么应该说这些货币投放的效益在体现中，对于整个代表着主要经济力量的房地产行业，也在这个上面得到了非常明显的体现。那么未来的市场，我想随着经济的进一步持续的复兴和中国城市化进程的加速，房地产行业应该会仍然会处于一个相对平稳而又比较活跃的一个局面。

记者：最后一个问题。有关于我们华龙网，就是市委宣传部已经明确将华龙网打造成有绝对影响力的重庆综合性门户网站。目前，华龙网集五媒一体的全民时代已经悄然开启。想听一下陈总对我们华龙网有什么样的看法和期待？

陈总：首先呢，很惊喜的看到互联网时代各种网络和网站对社会的舆论引导和整个市场的这种信息化以及信息化的利用起到了致关重要的作用，让人们之间的距离和沟通变得随时随地，而且具有更加强烈的互动感。所以我想网络媒体应该更加充分利用这种资源和优势，成为未来舆论主导的主导力量。那么将华龙网作为政府的这个门户网站来说，我想不应该仅仅停留在资讯的角度，现在资讯高度发达的时代，那么我们更希望看到的是媒体自身的一种特有的力量。

那么在我们看来，网络应该发挥的一种重要力量就是作为媒体的公信力，那么媒体的公信力会直接对社会和整个甚至国民意识都会产生积极的重要的促进作用。所以华龙网自身，如果在能够与受众充分的互动的过程当中，能够有自己特有的观察和视角，并且站在公信的立场形成有序的引导，那么在对社会问题的认知上如何引导民众更加客观的看问题，同时呢让这种公信力真正的推动社会人文和文明的进程，起到一种积极的作用。

记者：好，谢谢陈总。